Однушка в Чертаново

[rasalgul]

Неспешно ищу хозяина для однокомнотной квартиры в Чертаново Северное. Дом находится по улице Чертановская,в двух остановках от метро Чертановская или Южная. Либо 10 минут ходьбы до любой из этих станций метро.

В двадцати метрах от дома находятся остановки трамвая и автобусов(каких маршрутов не помню).

Инфраструктура тоже не отстает,школы,детские сады,поликлиника,магазины и увеселительные заведения находятся в шаговой доступности,от 20-ти до 500 метров. Перед домом находится сквер соединяющий ул. Чертановскую и Кировоградскую. Также у дома находятся две парковки(бесплатные).

Что сделано в доме...Косметический ремонт(год назад),замена лифтов и механизмов(грузовой и пассажирский около трех лет назад.

В квартире сделан косметический ремонт и заменены оконные блоки. На данный момент в квартире проживают квартиранты,молодая семейная пара.

У квартиры один собственник и это Ваш покорный слуга. Поэтому проблем с оформлением быть не может.

Понимаю,что вторичка особым спросом не пользуется,но есть категория покупателей которым важно конкретное местоположение проживания,собственно именно для них этот пост.

Причина продажи банальна,В силу того,что это однушка,она не используется по назначению,ибо никому из семьи не подходит по метражу(маловата). Поэтому продаю с целью последующего вложения в новостройку большего метража.

Промониторил цены на ЦИАНе,нижняя планка начинается с 6,2 мульона,но местоположение не такое удобное как у меня. Поэтому ценник вижу в 6,4.

Провести сделку смогу только в июле(заканчивается трехлетний срок владения квартирой).

 

[kinsfolk]

У меня в городе коттедж под 200 квадратов на природе в 10 минутах от города 5млн стоит, а тут однушка в Чертаново...это не к автору претензии, ап теме, просто куда катится этот московский мир с такими ценами...))))

Изменено 1 февраля, 2017 пользователем kinsfolk

[Zloy - Vitara]

Напишите номер дома плиз. Можно в личку.

[rasalgul]

Напишите номер дома плиз. Можно в личку.

Чертановская 7 кор 1А

[Закат]

 

 

а тут однушка в Чертаново..

есть и похуже районы и районы с еще более высокими ценами к примеру цена за аренду двушки на Золотой Миле ни как не меньше 200 000 рубликов за месяц, а стоимость жилья начинаеться от 75 000 евриков за метр квадратный, а Вы Чертаново, Чертаново

теме ап

[rasalgul]

есть и похуже районы и районы с еще более высокими ценами к примеру цена за аренду двушки на Золотой Миле ни как не меньше 200 000 рубликов за месяц, а стоимость жилья начинаеться от 75 000 евриков за метр квадратный, а Вы Чертаново, Чертаново

теме ап

Володя,привет:-)

Ну а если провести прямую от Лосиного острова до сп Роговское(граница новой Москвы),то как раз Чертаново где то посередине. А за центр столицы нашей Родины...так это вообще гуманный ценник.

[Zloy - Vitara]

Неспешно ищу хозяина для однокомнотной квартиры в Чертаново Северное.

...

Промониторил цены на ЦИАНе,нижняя планка начинается с 6,2 мульона,но местоположение не такое удобное как у меня. Поэтому ценник вижу в 6,4.

Провести сделку смогу только в июле(заканчивается трехлетний срок владения квартирой).

Здравствуйте, как у Вас дела с продажей квартиры? Успешно?

[Мастер СХ-27]

Всё таки срок владения квартирой (когда не облагается налогом) 3 года. вот  это гууд новость, а то где-то вычитал что 5 лет а не 3 года. по такому случаю в след. году тоже буду продавать свою однушку на Дмитровке и перебираться за МКАД в пос. Северный

[garrigan]

Это если в собственность вступил ранее 1 января 2016 года, то 3 года. И в ДКП можно 2-3 млн.указать, чтоб минимизировать налог (совсем уйти не удастся, можно напроситься на встречную проверку)

А если собственность с 1 января 2016 года, то срок налоговой повинности - 5 лет, и в ДКП можно указать сумму, меньшую от кадастровой оценки, не более 30%.

Так что для начала сопоставьте даты.

(Пора колонку риэлтора открывать, чувствую. Консультации - завсегда бесплатные! )

[Мастер СХ-27]

Спасибо, что разжевал)

Да, в собственность вступил ранее 1.01.16 (куплена 12.01.15 года ) Успел таки! значит в ДКП можно указывать фактическую стоимость и не придумывать ненужных цифр.

Кажется, я нашел себе риэлтора!!!)))

Изменено 24 августа, 2017 пользователем Nordicus
п.4.9

[Zloy - Vitara]

Ну сумму в ДКП можно указать хоть одну копейку, свободу договора никто не отменял, пока... А вот то, что даже в этом случае налог будет рассчитываться с коэффициентом 0.7 от кадастровой стоимости, имеет место быть и от этого никуда не дется в течение пяти лет, если как было сказано выше квартиру приобрели после 01.01.16г.

[garrigan]

Про сумму договора - уже лет 5 никто даже миллион не указывает - сразу пишут 2, так как возможны ( и были прецеденты) репрессии. Зачем в нашем государстве бодаться с государством? Теорию вероятности никто не отменял, может и проскочить нормально,  но в рег.палате давно договора, которые по 1 млн. идут, ставят на карандаш. Инфа - от самих регистраторов, а им придумывать - незачем, так как ни холодно, ни жарко от этого...

[Zloy - Vitara]

Это уже конечно другой вопрос, но закон сие не запрещает.

Изменено 24 августа, 2017 пользователем Nordicus
п.4.9

[Zloy - Vitara]

В 24.08.2017 в 13:26, cx27_master сказал:

Спасибо, что разжевал)

Да, в собственность вступил ранее 1.01.16 (куплена 12.01.15 года ) Успел таки! значит в ДКП можно указывать фактическую стоимость и не придумывать ненужных цифр.

Кажется, я нашел себе риэлтора!!!)))

Есть успехи в продаже? Покупатели вроде  давно проснулись...

[Мастер СХ-27]

9 часов назад, Zloy - Vitara сказал:

Есть успехи в продаже? Покупатели вроде  давно проснулись...

пока не выставлял. делаю косметику... в след. году скорее всего

[garrigan]

Только не пытайся поднять цену квартиру на стоимость затраченного на косметику... она только на скорость продажи может повлиять, когда из 10 вариантов будут выбирать по минимальной цене ту, которая "посвежее"..

А так - удачи!

[Мастер СХ-27]

45 минут назад, garrigan сказал:

Только не пытайся поднять цену квартиру на стоимость затраченного на косметику... она только на скорость продажи может повлиять, когда из 10 вариантов будут выбирать по минимальной цене ту, которая "посвежее"..

А так - удачи!

именно для этого и делаю, чтоб быстрее, а то коридор и кухня совсем бомжатские пока что. ну коридор уже один бетон остался, сейчас полы заливаю и шумку входной двери и стен к парадной... тем более, делаю по-бюджетнее

[Richmond]

Продана? 

[UHO]

Я когда ездил выбирал квартиру, рассматривал много вариантов, но именно на ремонт особо внимания не обращал, т.к. как правило кто продавал с косметикой цены немного поднимали, а ремонт все равно делать под себя. Даже больше отпугивали квартиры в которых много мебели в отличии от квартир с бетонными стенами и без мебели. 

Аналогично продавал свою квартиру, вывез всю мебель и она продалась за месяц по средней цене по рынку, аналогичные предложениями в этом доме, но обставленные висели по году. 

Удачи в продаже. 

[garrigan]

14 часов назад, UHO сказал:

Я когда ездил выбирал квартиру, рассматривал много вариантов, но именно на ремонт особо внимания не обращал, т.к. как правило кто продавал с косметикой цены немного поднимали, а ремонт все равно делать под себя. Даже больше отпугивали квартиры в которых много мебели в отличии от квартир с бетонными стенами и без мебели. 

Аналогично продавал свою квартиру, вывез всю мебель и она продалась за месяц по средней цене по рынку, аналогичные предложениями в этом доме, но обставленные висели по году. 

Удачи в продаже. 

Абсолютно разумно! Без лишней мебели, или вообще без неё, квартира выглядит просторнее, проще представить - что куда поставить, нет "зашоренности". И, кстати, в связи с прогнозами по повышению цен на новостройки со следующего года  уже поползли вверх цены на вторичку, не дожидаясь. ( деньги за квартиру в новострое вы будете платить в банке, и банк их будет "блокировать" до сдачи дома, не выдавая их застройщику, тем самым сберегая ваши нервы, но тогда застройщику не на что строиться, кроме как на кредитные деньги,  что будут брать под %, и есс-но на эту разницу  они и поднимут цену). Примерно так ожидается....

[rasalgul]

Сорян...не было возможности проинформировать.

Квартиру продал ещё в апреле,так что уже не актуально.